Изменения
Новая страница: «{{Карточка сайта | название = Aktivo | логотип = | URL = http://aktivo.ru | коммерческий = да | тип = краудф…»
{{Карточка сайта
| название = Aktivo
| логотип =
| URL = http://aktivo.ru
| коммерческий = да
| тип = [[краудфандинг]]
| регистрация =
| языки = [[русский язык|русский]]
| расположение =
| владелец =
| дата начала работы = март 2015 года
| текущий статус = работает
}}
'''Aktivo''' — краудфандинговая площадка, созданная для [[Краудинвестинг|краудинвестиций]] в коммерческую недвижимость, предоставляющая возможность инвестиций для частных лиц с любым размером капитала.<ref>[http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2016/06/08/kraudfanding-v-rossii-s-miru-po-nitke-chast-2-8323.html Краудфандинг в России: с миру по нитке. Часть 2]</ref>
== История ==
Проект стартовал в марте 2015 года, основатели — предприниматель [[Оскар Хартманн]]<ref>[http://www.rbc.ru/own_business/09/01/2017/58610afe9a794765be5550a3 Честный сервис: сможет ли агрегатор CarFix изменить рынок авторемонта]</ref> и партнер консалтинговой компании [[FCG]] Владимир Лупенко.<ref>[https://riarealty.ru/opinion/20160621/407596798.html Безмолвие ритейла: о чем молчат продавцы коммерческой недвижимости]</ref><ref>[http://www.mk.ru/economics/2016/04/11/plan-chaynika-kak-zarabotat-na-sladkuyu-zhizn.html План чайника: как заработать на сладкую жизнь]</ref> Проект был запущен после длительного изучения российского рынка.<ref>[http://www.cnews.ru/news/line/2015-12-22_aktivo_zakryla_pervuyu_sdelku_na_rynke_kommercheskoj Краудфандинговая площадка Aktivo закрыла первую сделку на рынке коммерческой недвижимости Москвы]</ref> При создании Aktivo основатели ориентировались на успешные зарубежные краудфандинговые платформы недвижимости, например, американские Fundrise, Realty Mogul, Prodigy Network и др. Компания позиционирует себя как первый проект краудинвестиций коммерческой недвижимости в России.
В декабре 2015 года состоялась первая сделка, в ходе которой произошла покупка помещения супермаркета «[[Пятерочка]]» в городе [[Люберцы]] Московской области стоимостью 160 млн рублей, инвесторами выступили 50 частных лиц.<ref>[https://www.vedomosti.ru/realty/news/2015/12/22/622009-aktivo-kupila-pyaterochki Инвесткомпания Aktivo купила помещение «Пятерочки» за 160 млн рублей]</ref><ref>[https://lenta.co/aktivo-оскара-хартманна-закрыла-первую-сделку-с-недвижимостью-37265 AKTIVO Оскара Хартманна закрыла первую сделку с недвижимостью]</ref><ref>[https://rns.online/consumer-market/Investitsionnii-onlain-servis-Aktivo-kupil-pomeschenie-magazina-Pyaterochka-2015-12-23/ Инвестиционный онлайн-сервис Aktivo купил помещение магазина «Пятерочка»]</ref><ref>[http://firrma.ru/data/news/6721/ AKTIVO Оскара Хартманна закрыла первую сделку с недвижимостью]</ref>
5 мая 2016 года анонсировано открытие закрытого инвестиционный клуба Aktivo Liberty для бизнесменов и топ-менеджеров, которые планируют совместно инвестировать в коммерческую недвижимость.<ref>[http://firrma.ru/data/news/7757/ Оскар Хартманн создаст закрытый клуб для инвестиций в недвижимость Aktivo Liberty]</ref><ref>[https://vc.ru/n/week-deals-44?from=rss Сделки за неделю: Новости российского венчурного рынка с 25 апреля по 8 мая]</ref>
Осенью 2016 года состоялась вторая коллективная сделка, в ходе которой, инвесторы (в количестве 96 человек) приобрели помещение, арендуемое супермаркетом «Виктория» в городе [[Долгопрудный|Долгопрудном]] за 340 млн рублей.<ref>[https://new-retail.ru/novosti/retail/chastnye_investory_priobreli_zdanie_supermarketa_viktoriya_po_skheme_kraudfandinga6496/ Частные инвесторы приобрели здание супермаркета «Виктория» по схеме краудфандинга]</ref><ref>[https://www.vedomosti.ru/realty/news/2016/02/16/629778-aktivo-kupila-pomeschenie Помещение супермаркета «Виктория» в Долгопрудном продадут инвесторам Aktivo за 340 млн рублей]</ref><ref>[http://www.arendator.ru/news/146116-magazin_viktoriya_v_podmoskove_prodadut_pajcshikam/ Магазин «Виктория» в Подмосковье продадут пайщикам]</ref><ref>[http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/38386 Подмосковная «Виктория» перейдет пайщикам]</ref>
В мае 2017 года прошла третья коллективная сделка с недвижимостью — в [[Егорьевск]]е Московской области инвесторы приобрели торговый центр за 340 млн рублей.<ref>[http://comestate.ru/news/aktivo_zakryla_sdelku_po_pokupke_pomescheniya_supermarketa_viktoriya_po_sheme_kraudfandinga AKTIVO приобрела торговые площади по схеме краудфандинга]</ref>
== Система работы ==
Aktivo является связующим звеном между частными инвесторами и продавцами коммерческой недвижимости. Целью площадки является создание ликвидной и прозрачной торговой платформы для купли-продажи долей в объектах коммерческой недвижимости. Платформа выступает оператором по подбору объектов, предварительно проверяя активы на юридические, финансовые, технические риски, а также сопровождает инвесторов на всех этапах сделки.
Под каждый объект недвижимости, предлагаемый на платформе AKTIVO, создается отдельный моно-фонд в форме Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). Фонд управляется лицензированной [[Центральный банк России|Центральным Банком Российской Федерации]] (ЦБ РФ) управляющей компанией. Роль управляющей компании — зарегистрировать правила доверительного управления в ЦБ РФ, принять активы в состав фонда и управлять фондом в соответствии с правилами доверительного управления фондом, регистрируемыми в Службе Банка РФ по финансовому рынку (СБРФР). Имущество фонда обособлено от имущества управляющей компании и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Продавец недвижимости формирует фонд своим объектом недвижимости и становится владельцем 100 % долей (паев) фонда. Частные инвесторы осуществляют выкуп паев фонда с использованием площадки, становясь совладельцами здания или помещения через структуру [[ЗПИФН]].<ref>[http://www.bpn.ru/publications/82952/ 500 млн рублей в 2016 году вложили частные инвесторы в покупку объектов недвижимости по схеме краудфандинга]</ref><ref>[https://aktivo.ru/howitworks/faq/account_funding Aktivo: ответы на вопросы]</ref><ref>[https://kontur.ru/articles/4712 Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов]</ref>
Управляющей компанией всех фондов Aktivo на данный момент является ООО «КСП Капитал Управление Активами».
== Экономика проекта ==
Управляющая компания ежемесячно осуществляет выплаты инвесторам и, являясь налоговым агентом для физических лиц, уплачивают за них налог на доходы физических лиц. Юридические лица исполняют обязательства по уплате налогов самостоятельно. По заявлениям площадки, текущая доходность инвесторов достигает 15 % от арендных потоков, не считая прироста стоимости объектов. За сопровождение сделки платформа взимает комиссию — 2 % от размера инвестиций клиента.<ref>[https://aktivo.ru/howitworks/faq/income_and_exit Доходность — Aktivo]</ref>
== Примечания ==
{{примечания|2}}
== Ссылки ==
* [https://aktivo.ru Главная страница площадки]
[[Категория:Краудфандинг]]
[[Категория:Сайты, появившиеся в 2015 году]]
[[Категория:Сайты России]]
| название = Aktivo
| логотип =
| URL = http://aktivo.ru
| коммерческий = да
| тип = [[краудфандинг]]
| регистрация =
| языки = [[русский язык|русский]]
| расположение =
| владелец =
| дата начала работы = март 2015 года
| текущий статус = работает
}}
'''Aktivo''' — краудфандинговая площадка, созданная для [[Краудинвестинг|краудинвестиций]] в коммерческую недвижимость, предоставляющая возможность инвестиций для частных лиц с любым размером капитала.<ref>[http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2016/06/08/kraudfanding-v-rossii-s-miru-po-nitke-chast-2-8323.html Краудфандинг в России: с миру по нитке. Часть 2]</ref>
== История ==
Проект стартовал в марте 2015 года, основатели — предприниматель [[Оскар Хартманн]]<ref>[http://www.rbc.ru/own_business/09/01/2017/58610afe9a794765be5550a3 Честный сервис: сможет ли агрегатор CarFix изменить рынок авторемонта]</ref> и партнер консалтинговой компании [[FCG]] Владимир Лупенко.<ref>[https://riarealty.ru/opinion/20160621/407596798.html Безмолвие ритейла: о чем молчат продавцы коммерческой недвижимости]</ref><ref>[http://www.mk.ru/economics/2016/04/11/plan-chaynika-kak-zarabotat-na-sladkuyu-zhizn.html План чайника: как заработать на сладкую жизнь]</ref> Проект был запущен после длительного изучения российского рынка.<ref>[http://www.cnews.ru/news/line/2015-12-22_aktivo_zakryla_pervuyu_sdelku_na_rynke_kommercheskoj Краудфандинговая площадка Aktivo закрыла первую сделку на рынке коммерческой недвижимости Москвы]</ref> При создании Aktivo основатели ориентировались на успешные зарубежные краудфандинговые платформы недвижимости, например, американские Fundrise, Realty Mogul, Prodigy Network и др. Компания позиционирует себя как первый проект краудинвестиций коммерческой недвижимости в России.
В декабре 2015 года состоялась первая сделка, в ходе которой произошла покупка помещения супермаркета «[[Пятерочка]]» в городе [[Люберцы]] Московской области стоимостью 160 млн рублей, инвесторами выступили 50 частных лиц.<ref>[https://www.vedomosti.ru/realty/news/2015/12/22/622009-aktivo-kupila-pyaterochki Инвесткомпания Aktivo купила помещение «Пятерочки» за 160 млн рублей]</ref><ref>[https://lenta.co/aktivo-оскара-хартманна-закрыла-первую-сделку-с-недвижимостью-37265 AKTIVO Оскара Хартманна закрыла первую сделку с недвижимостью]</ref><ref>[https://rns.online/consumer-market/Investitsionnii-onlain-servis-Aktivo-kupil-pomeschenie-magazina-Pyaterochka-2015-12-23/ Инвестиционный онлайн-сервис Aktivo купил помещение магазина «Пятерочка»]</ref><ref>[http://firrma.ru/data/news/6721/ AKTIVO Оскара Хартманна закрыла первую сделку с недвижимостью]</ref>
5 мая 2016 года анонсировано открытие закрытого инвестиционный клуба Aktivo Liberty для бизнесменов и топ-менеджеров, которые планируют совместно инвестировать в коммерческую недвижимость.<ref>[http://firrma.ru/data/news/7757/ Оскар Хартманн создаст закрытый клуб для инвестиций в недвижимость Aktivo Liberty]</ref><ref>[https://vc.ru/n/week-deals-44?from=rss Сделки за неделю: Новости российского венчурного рынка с 25 апреля по 8 мая]</ref>
Осенью 2016 года состоялась вторая коллективная сделка, в ходе которой, инвесторы (в количестве 96 человек) приобрели помещение, арендуемое супермаркетом «Виктория» в городе [[Долгопрудный|Долгопрудном]] за 340 млн рублей.<ref>[https://new-retail.ru/novosti/retail/chastnye_investory_priobreli_zdanie_supermarketa_viktoriya_po_skheme_kraudfandinga6496/ Частные инвесторы приобрели здание супермаркета «Виктория» по схеме краудфандинга]</ref><ref>[https://www.vedomosti.ru/realty/news/2016/02/16/629778-aktivo-kupila-pomeschenie Помещение супермаркета «Виктория» в Долгопрудном продадут инвесторам Aktivo за 340 млн рублей]</ref><ref>[http://www.arendator.ru/news/146116-magazin_viktoriya_v_podmoskove_prodadut_pajcshikam/ Магазин «Виктория» в Подмосковье продадут пайщикам]</ref><ref>[http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/38386 Подмосковная «Виктория» перейдет пайщикам]</ref>
В мае 2017 года прошла третья коллективная сделка с недвижимостью — в [[Егорьевск]]е Московской области инвесторы приобрели торговый центр за 340 млн рублей.<ref>[http://comestate.ru/news/aktivo_zakryla_sdelku_po_pokupke_pomescheniya_supermarketa_viktoriya_po_sheme_kraudfandinga AKTIVO приобрела торговые площади по схеме краудфандинга]</ref>
== Система работы ==
Aktivo является связующим звеном между частными инвесторами и продавцами коммерческой недвижимости. Целью площадки является создание ликвидной и прозрачной торговой платформы для купли-продажи долей в объектах коммерческой недвижимости. Платформа выступает оператором по подбору объектов, предварительно проверяя активы на юридические, финансовые, технические риски, а также сопровождает инвесторов на всех этапах сделки.
Под каждый объект недвижимости, предлагаемый на платформе AKTIVO, создается отдельный моно-фонд в форме Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). Фонд управляется лицензированной [[Центральный банк России|Центральным Банком Российской Федерации]] (ЦБ РФ) управляющей компанией. Роль управляющей компании — зарегистрировать правила доверительного управления в ЦБ РФ, принять активы в состав фонда и управлять фондом в соответствии с правилами доверительного управления фондом, регистрируемыми в Службе Банка РФ по финансовому рынку (СБРФР). Имущество фонда обособлено от имущества управляющей компании и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Продавец недвижимости формирует фонд своим объектом недвижимости и становится владельцем 100 % долей (паев) фонда. Частные инвесторы осуществляют выкуп паев фонда с использованием площадки, становясь совладельцами здания или помещения через структуру [[ЗПИФН]].<ref>[http://www.bpn.ru/publications/82952/ 500 млн рублей в 2016 году вложили частные инвесторы в покупку объектов недвижимости по схеме краудфандинга]</ref><ref>[https://aktivo.ru/howitworks/faq/account_funding Aktivo: ответы на вопросы]</ref><ref>[https://kontur.ru/articles/4712 Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов]</ref>
Управляющей компанией всех фондов Aktivo на данный момент является ООО «КСП Капитал Управление Активами».
== Экономика проекта ==
Управляющая компания ежемесячно осуществляет выплаты инвесторам и, являясь налоговым агентом для физических лиц, уплачивают за них налог на доходы физических лиц. Юридические лица исполняют обязательства по уплате налогов самостоятельно. По заявлениям площадки, текущая доходность инвесторов достигает 15 % от арендных потоков, не считая прироста стоимости объектов. За сопровождение сделки платформа взимает комиссию — 2 % от размера инвестиций клиента.<ref>[https://aktivo.ru/howitworks/faq/income_and_exit Доходность — Aktivo]</ref>
== Примечания ==
{{примечания|2}}
== Ссылки ==
* [https://aktivo.ru Главная страница площадки]
[[Категория:Краудфандинг]]
[[Категория:Сайты, появившиеся в 2015 году]]
[[Категория:Сайты России]]
