Aktivo
| Aktivo интернетовский сайт | ||
|---|---|---|
| Основная информация | ||
| URL | http://aktivo.ru | |
| Коммерческий | да | |
| Тип сайта | краудфандинг | |
| Язык(и) | русский | |
| Начало работы | март 2015 года | |
| Текущий статус | работает | |
Aktivo — краудфандинговая площадка, созданная для краудинвестиций в коммерческую недвижимость, предоставляющая возможность инвестиций для частных лиц с любым размером капитала.[1]
История
Проект стартовал в марте 2015 года, основатели — предприниматель Оскар Хартманн[2] и партнер консалтинговой компании FCG Владимир Лупенко.[3][4] Проект был запущен после длительного изучения российского рынка.[5] При создании Aktivo основатели ориентировались на успешные зарубежные краудфандинговые платформы недвижимости, например, американские Fundrise, Realty Mogul, Prodigy Network и др. Компания позиционирует себя как первый проект краудинвестиций коммерческой недвижимости в России.
В декабре 2015 года состоялась первая сделка, в ходе которой произошла покупка помещения супермаркета «Пятерочка» в городе Люберцы Московской области стоимостью 160 млн рублей, инвесторами выступили 50 частных лиц.[6][7][8][9]
5 мая 2016 года анонсировано открытие закрытого инвестиционный клуба Aktivo Liberty для бизнесменов и топ-менеджеров, которые планируют совместно инвестировать в коммерческую недвижимость.[10][11]
Осенью 2016 года состоялась вторая коллективная сделка, в ходе которой, инвесторы (в количестве 96 человек) приобрели помещение, арендуемое супермаркетом «Виктория» в городе Долгопрудном за 340 млн рублей.[12][13][14][15]
В мае 2017 года прошла третья коллективная сделка с недвижимостью — в Егорьевске Московской области инвесторы приобрели торговый центр за 340 млн рублей.[16]
Система работы
Aktivo является связующим звеном между частными инвесторами и продавцами коммерческой недвижимости. Целью площадки является создание ликвидной и прозрачной торговой платформы для купли-продажи долей в объектах коммерческой недвижимости. Платформа выступает оператором по подбору объектов, предварительно проверяя активы на юридические, финансовые, технические риски, а также сопровождает инвесторов на всех этапах сделки.
Под каждый объект недвижимости, предлагаемый на платформе AKTIVO, создается отдельный моно-фонд в форме Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). Фонд управляется лицензированной Центральным Банком Российской Федерации (ЦБ РФ) управляющей компанией. Роль управляющей компании — зарегистрировать правила доверительного управления в ЦБ РФ, принять активы в состав фонда и управлять фондом в соответствии с правилами доверительного управления фондом, регистрируемыми в Службе Банка РФ по финансовому рынку (СБРФР). Имущество фонда обособлено от имущества управляющей компании и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Продавец недвижимости формирует фонд своим объектом недвижимости и становится владельцем 100 % долей (паев) фонда. Частные инвесторы осуществляют выкуп паев фонда с использованием площадки, становясь совладельцами здания или помещения через структуру ЗПИФН.[17][18][19]
Управляющей компанией всех фондов Aktivo на данный момент является ООО «КСП Капитал Управление Активами».
Экономика проекта
Управляющая компания ежемесячно осуществляет выплаты инвесторам и, являясь налоговым агентом для физических лиц, уплачивают за них налог на доходы физических лиц. Юридические лица исполняют обязательства по уплате налогов самостоятельно. По заявлениям площадки, текущая доходность инвесторов достигает 15 % от арендных потоков, не считая прироста стоимости объектов. За сопровождение сделки платформа взимает комиссию — 2 % от размера инвестиций клиента.[20]
Примечания
- ↑ Краудфандинг в России: с миру по нитке. Часть 2
- ↑ Честный сервис: сможет ли агрегатор CarFix изменить рынок авторемонта
- ↑ Безмолвие ритейла: о чем молчат продавцы коммерческой недвижимости
- ↑ План чайника: как заработать на сладкую жизнь
- ↑ Краудфандинговая площадка Aktivo закрыла первую сделку на рынке коммерческой недвижимости Москвы
- ↑ Инвесткомпания Aktivo купила помещение «Пятерочки» за 160 млн рублей
- ↑ AKTIVO Оскара Хартманна закрыла первую сделку с недвижимостью
- ↑ Инвестиционный онлайн-сервис Aktivo купил помещение магазина «Пятерочка»
- ↑ AKTIVO Оскара Хартманна закрыла первую сделку с недвижимостью
- ↑ Оскар Хартманн создаст закрытый клуб для инвестиций в недвижимость Aktivo Liberty
- ↑ Сделки за неделю: Новости российского венчурного рынка с 25 апреля по 8 мая
- ↑ Частные инвесторы приобрели здание супермаркета «Виктория» по схеме краудфандинга
- ↑ Помещение супермаркета «Виктория» в Долгопрудном продадут инвесторам Aktivo за 340 млн рублей
- ↑ Магазин «Виктория» в Подмосковье продадут пайщикам
- ↑ Подмосковная «Виктория» перейдет пайщикам
- ↑ AKTIVO приобрела торговые площади по схеме краудфандинга
- ↑ 500 млн рублей в 2016 году вложили частные инвесторы в покупку объектов недвижимости по схеме краудфандинга
- ↑ Aktivo: ответы на вопросы
- ↑ Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов
- ↑ Доходность — Aktivo
